Být řádný hospodář je vyžadováno zákonem
Víte, že § 159 NOZ popisuje, jak má pracovat člen statutárního orgánu (výboru SVJ) a s jakou péčí je nutné přistupovat k výkonu funkce?
Víte, že § 159 NOZ popisuje, jak má pracovat člen statutárního orgánu (výboru SVJ) a s jakou péčí je nutné přistupovat k výkonu funkce?
Vlastník jednotky má více dluhů. Jedním z jeho nesplacených závazků je i platba vůči SVJ. Pokud bude SVJ otálet s vymáháním dluhu (typicky v případě, kdy o dalších dluzích neví), může se stát, že jiný věřitel získá exekuční příkaz k prodeji bytu a výbor své pohledávky nestihne včas přihlásit nebo bude v seznamu přihlášených mezi posledními a tedy s nízkou pravděpodobností uspokojení. Druhým významným rizikem jsou insolvenční řízení dlužníků. Nepřihlásí-li výbor pohledávky SVJ do insolvenčního řízení včas, obvykle soud poskytuje lhůtu 30 dnů, lze členům výboru oprávněně namítat pochybení a žádat úhradu způsobené škody. Exekuční řízení, vklady a poznámky v vlastníkům lze monitorovat na jednotkách v katastru nemovitostí. Insolveční řízení vlastníků je možné spolehlivě monitorovat jen v insolvečním rejstříku. Oba rejstříky pokrýváme v rámci komplexní služby KatastrSVJ.cz
Základem je mít informace o komplikované finanční situaci spoluvlastníka včas, respektive, co nejdříve. Nejčastějším znaménkem, je cizí exekuce zapsaná do LV jednotky. Výbor pak může reagovat okamžitě, zajistit notářský zápis s přímou vykonatelností, rozložit zátěž spoluvlastníka nebo okamžitě podávat žalobu. Cílem je nebýt ve svém nároku poslední v seznamu věřitelů.
Vznikne-li SVJ škoda, jsou členové výboru za tuto škodu plně odpovědní, zvláště pak, jedná li se o škodu, které šlo předejít. SVJ má plné právo na člena výboru, který své povinnosti neplnil s péčí řádného hospodáře, podat žalobu a domáhat se náhrady škody, která jeho pochybením vznikla. A to i 10 let zpětně v rámci objektivní lhůty.